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望京麗都區(qū)域租賃市場分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，北京奧運(yùn)場館周邊區(qū)域房屋租賃市場持續(xù)火熱，交易量和成交價都呈明顯上漲。據(jù)我愛我家的置業(yè)顧問介紹，整體來看，從年后以來，北京整個租賃市場的關(guān)注程度開始大幅度的回暖，其中望京麗都區(qū)域較為明顯。
我愛我家的置業(yè)顧問介紹，望京區(qū)域由于是大家公認(rèn)的“韓流”聚焦地，從周邊的配套設(shè)施來看，餐飲、休閑娛樂場所、服務(wù)等都非常符合他們的居住和生活需求，所以也一直受到很多外國客戶的認(rèn)可。
首先，從生活需求來看，由于目前整個望京地區(qū)的商業(yè)、道路、交通等各種配套設(shè)施都在向一個成熟的階段發(fā)展。像三星、LG、西門子、摩托羅拉等國際企業(yè)爭相入駐；沃爾瑪、家樂福等大型超市，華聯(lián)、華堂商場以及一些具有外國特色的店鋪等，大大方便了大家的生活。
其次，從居住需求來看，麗都區(qū)域則是高檔樓盤的聚集地，像陽光上東、麗都水岸等樓盤，國際友人的認(rèn)可率都相對較高。分析原因來看，主要是因為：
第一，從地理位置來看，該區(qū)域正處于國貿(mào)和機(jī)場的中間地帶，選擇在此居住對他們的出行緩解了后顧之憂，因為該區(qū)域的交通方便，不管是多條公交線路還是地鐵13號線，大大方便了他們的出行問題。
第二，配套設(shè)施高檔，建筑風(fēng)格定位獨(dú)特。從樓盤的外觀風(fēng)格來看，大家一眼就可以看出其獨(dú)特的國家風(fēng)格。如陽光上東的西班牙組團(tuán)、澳洲組團(tuán)等，差異化的建筑風(fēng)格凸顯國家的獨(dú)特魅力，這也是吸引眾多外國客戶選擇在此居住的重要原因，讓他們獨(dú)在異鄉(xiāng)卻能感受到家的溫暖。
據(jù)我愛我家的置業(yè)顧問介紹，除了像陽光上東、麗都水岸這樣的樓盤外，還有飄HOME、風(fēng)景線、大西洋新城、望京新城等樓盤受到眾多客戶的青睞，目前該區(qū)域二手公寓的買賣均價在13000——15000元/平米。
在談到該區(qū)域的租賃市場時，我愛我家的置業(yè)顧問表示，隨著北京奧運(yùn)的臨近，該區(qū)域的租賃價格較之年前長幅在5%—10%之間，其中公寓一居租賃價格是3000——3500元/月，二居4000——5500元/月，三居5500——8000元/月。
據(jù)我愛我家的置業(yè)顧問介紹，目前很多房主在和客戶簽訂租賃合同時，都愿意從現(xiàn)在簽到7月份，因為市場普遍認(rèn)識到7-8月份的奧運(yùn)租賃市場會有一次租金的大幅度飛躍，而在我愛我家公司店面接待的客戶中，已經(jīng)有不少跨國公司現(xiàn)在開始租房為奧運(yùn)期間公司高管的跨國旅行進(jìn)行規(guī)劃。
針對這種情況，我愛我家的置業(yè)顧問認(rèn)為，鑒于奧運(yùn)期間租金會大幅度上漲，對有房屋空置準(zhǔn)備出租的業(yè)主而言，日前可主要考慮以短租為主，爭取在奧運(yùn)期間拿到一份大合同，保證全年的利潤。而對于目前需要租房的客戶，則需要在與業(yè)主簽訂租賃合同的協(xié)議上做出違約金的限制，防止業(yè)主由于短期租金的“井噴”而違約，致使租戶在奧運(yùn)期間碰上一房難求的局面。
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